提前还房贷已经排到7月!记者调查:预约还款普遍得等1个月以上

2023/2/8 9:12:38   来源:齐鲁壹点    

  春节前后,“提前还房贷”相关词条两次冲上热搜,但在房贷利率降低的情况下,想提前还房贷却没有那么多容易。不光各大银行便捷的线上提前还款预约多数已消失,线下到网点预约后,还款普遍也得等1个月以上,时间最长的已经排队到7月。

  投诉:年终奖花完了,提前还贷还没等到

  青岛市民陶先生名下有两套房子,都还有部分贷款要还。“我是2021年上半年为了孩子上学买的二套房,当时正赶上房贷利率高点,不仅放款慢,贷款利率还上浮了100个基点。”陶先生是在某国有大行申请的住房贷款,没想到刚办完贷款没多久,政策就开始大转变,从贷款人“求”着银行贷款变成银行主动找着放款,利率还不断下降,让他很是窝火。

  “贷款本来就贷到了高点,眼下各种理财产品收益却越来越低,连专业人士给我推荐的基金都亏损10%以上。”陶先生说,这两年攒的钱加上年终奖发了5万元,他就考虑提前还20万的房贷,“我是去年12月初提起的提前还款申请,当时就告诉我得年后才能还,最早2月,得看当月额度,也有可能要等到3月。”

  “这一没预约上,钱就花没了。”陶先生说,春节期间被对象拉着去云南玩了一趟,一下把年终奖基本花完了。而节后他问了问银行,想还款还得等一个月。

  调查:提前还款普遍得等一个月以上

  眼下青岛各大银行对于客户提前还房贷是什么政策?2月6日,记者以客户的身份分别咨询了岛城国有大行、股份制银行、城商行。眼下客户都可以正常预约提前还款,不过预约的方式基本都换成线下网点预约,原本便捷的线上预约被暂停了。香港中路一家股份制银行工作人员表示,他们行目前仍然可以接受APP线上预约,审核通过之后一个月时间基本就可以实现自动扣款,而且没有违约金。

  1个月,是记者采访到的各家银行比较默契给出的口头承诺时间,客户真实还款还需要具体到网点咨询或咨询自己的贷款经理。“因为每个客户贷款的时间不一样,当时的贷款政策也可能不同,所以,提前还款的时间也不是统一而定的。”某国有大行崂山支行的工作人员表示,目前银行规定单次还款5万以上可以不限次数,提起还款申请,没有违约金,不过每次审批大概须要一个月左右的时间。尤其最近额度确实比较紧张,排队时间可能更久一点。

  6日下午,记者来到了南京路一家银行网点现场咨询,工作人员展示了一份填了满满两三页的预约还款名单。“现在预约的人确实比较多,根据总行给的额度,按预约先后一批批处理。”工作人员表示,现在需要等待的时间确实比较长,已经排到了7月。目前他们已经打了申请,增加额度审批,尽可能减短客户等待的时间。

  提醒:提前还贷,“小账本”要算好

  “银行劝我别还钱,我劝银行善良点。”面对提前还款比借款都难的局面,众多网友纷纷吐槽,并交流提前还贷的经历,分享提前还贷的经验。

  据了解,大家提前还钱理由很简单。过去,大家普遍认为房价会上涨,资产收益远大于房贷利率调高的成本,对房贷利率不敏感。眼下对于房价预期变低,而投资收益又远远比不上房贷利率。尤其是,随着越来越多城市下调首套房贷款利率下限,多城首套住房贷款利率进入“3”阶段。即便是青岛目前仍执行4.1%的首套房贷款利率,但与自家5.5%甚至更高的实际利率相比,感觉自己就是在“高位站岗”“亏大了”,还贷就成了人们止损的首选。

  不过,是否所有人都适合提前还款?业内人士向记者表达了几个观点,供市民参考:第一,如果买房时本身就享受了优惠的房贷利率,打了七折八折的优惠,即使房贷利率变化,差别并不大,可以不用考虑提前还款;第二,如果房贷还款期限已经超过了三分之一甚至超过一半,特别是选择的还款方式又是等额本息,因为前期偿还利息多、本金少,所以越到还款后期越不建议提前还款;第三,如果确定要提前还款,那还款的方式也可以选择,是不改变还款期数,还是不改变每月还款金额,可根据自己的还款能力选择更适合自己的。 

编辑:杨广科    责任编辑:温伟伟

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