500强房产巨头亮相进博会

2020/11/12 8:02:49   来源:青岛财经日报    

  抢抓多元精细化产业机遇

  11月5日~10日,第三届中国国际进口博览会在国家会展中心(上海)举办。开幕式上,中国扩大对外开放的决心再次被重申:“中国将坚定不移全面扩大开放,愿同世界分享市场机遇,让中国市场成为世界的市场、共享的市场、大家的市场,推动世界经济复苏。”

  不容忽视的是,本届进博会所呈现的城市更新、商业地产、旅游地产、工业地产、产城融合、绿色建筑以及以数字转型、智能升级为代表的新基建等大量产业需求给房地产企业带来了巨大的机遇和商机。在高速增长的房地产行业面临转型的十字路口,进博会所呈现的绿地控股集团股份有限公司(以下简称“绿地控股”)、复星国际有限公司(以下简称“复星国际”)等企业在文化、旅游等产业方面的业务拓展,或许能够为

  房地产行业转型提供一些新的启示。

  11月4日,绿地控股相关负责人在接受记者采访时表示:“绿地集团切实提高思想站位,主动服务国家战略,以绿地全球商品贸易港为载体,放大进博会溢出带动效应,打造国内国际双循环的重要节点,助力构建新发展格局。”

  复星国际方面则表示,在当前“国内大循环、国内国际双循环”的大背景下,作为一家创新驱动的家庭消费产业集团,复星始终致力于助力中国深度融入全球化。通过进博会这一平台,复星既展示已有的全球化产业布局,也展现复星全球领先的科技创新能力与资源整合能力。

  承接进博会溢出效应

  2018年,进博会落地上海。作为上海本土的大型国有控股企业,绿地集团在商务部、海关总署、上海市政府的大力支持下,发挥地缘及产业优势,在进博会主会场国家会展中心南侧一路之隔,打造了集展览展示、促进贸易、引导消费、引资孵化等功能于一体的进博会“6天+365天”常年交易服务平台——绿地全球商品贸易港,总面积达到11万平方米。

  三年来,贸易港平台累计交易规模已超过500亿元,带动自身国际贸易增长超过100亿元,成功促成50余个大类近5000款进博会同款商品进入国内22个主要省市的流通市场。截至目前,贸易港已成功吸引全球64个国家和地区的160余家客商入驻,累计接待客流超过560万人次,接待国内外专业采购商6500余组。

  据介绍,贸易港致力于构建联动长三角、服务全国、辐射亚太的进口商品“集散地”,并积极打造全球新品、名品、潮品“首发地”,增加优质进口商品供给,满足人民群众美好生活需要。目前,贸易港已经与海外70余个国家和地区的2900余家品牌商建立合作关系,引进商品6万余件,其中前两届进博会同款商品就有1.2万余件。

  在运营好上海旗舰项目的同时,绿地还积极推动贸易港向全国延伸,已先后在西安、天津、济南、宁波、哈尔滨、兰州、重庆、成都、郑州等城市布局。全国累计开业4家,在建10家,推动进口资源“花落全国”,让全国消费者在家门口就能买到“进博同款”,加速进博会溢出效应辐射全国。

  绿地集团董事长、总裁张玉良坦言,建设运营好贸易港,对国家而言,是促进国内国际双循环的重要节点。对于上海而言,是提升城市核心功能的重要载体。对自身而言,贸易港也是推动企业创新转型发展的重要抓手。“绿地集团始终认为,一流企业应该对经济社会的变迁、产业结构的转型保持敏锐的嗅觉,在历史前进的方向中前进,在趋势发展的逻辑中发展。”

  值得一提的是,今年,绿地集团将以更多元身份参与服务进博会,不仅是上海交易团采购商、常年平台服务商,还首次成为重要组展商。据悉,绿地将组织34个国家和地区的144个海外品牌参展进博会,预计将与25个国家和地区的近百家企业签订采购订单,涵盖农产品、服饰箱包、家具家居等20余个品类。

  全面服务并深度承接进博会溢出效应的还有复星国际有限公司(以下简称“复星国际”)。

  10月17日晚,每年巴黎时装周的常驻法国时装品牌浪凡在有着“外国人眼里的中国、中国人眼里的上海、上海人眼里的原乡”之称的豫园商城呈现一场时装秀。而在此次进博会期间,复星也携包括LANVIN在内的旗下多家海外成员企业和合作伙伴登上进博会的“舞台”,这也是复星连续第三年参与这一盛会。

  记者在采访中了解到,除LANVIN 等一批全球知名消费品牌外,今年的第三届进博会,在医疗器械及医药保健展区,FosunHealth展区将带来多款创新科技类、公共防疫类、美好生活类的全球好产品。其中,便包括了今年的新冠疫情中曾经发挥重要作用的明星产品——博毅雅(Breas)呼吸机。而在前两届进博会期间,复星的展区中也诞生出一批“网红”好产品,包括:达芬奇手术机器人、CAR-T细胞免疫治疗技术、AR-TAS植发辅助手术机器人等。

  复星国际董事长郭广昌表示,通过进博会这一平台,复星既展示已有的全球化产业布局,也展现复星全球领先的科技创新能力与资源整合能力。同时,复星还将在进博会期间首发多个为中国市场量身定制的新产品、新服务,包括联名款等,以此展示复星始终聚焦家庭客户的幸福需求,提供极致的产品、服务的决心。

  进博会产业机遇

  “进博会对于房地产市场来说是一个正面的利好消息。因为进博会带来的是我们国家产业的提升,企业的入驻会促进我们就业的提升,对受辐射的地区都有一个正面的利好影响。”易居克而瑞城市发展部副总经理缪萌向记者表示。

  缪萌直言,从目前来看,行业已经进入到了一个“后房地产时代”。过去那种赚快钱的时代已经过去了。企业要更好地生存下去,就必须要从简单的粗放型发展阶段走向一个多元精细化的时代。对于企业来说,就要结合自己的优势进行多元化发展。“房地产可以作为多元化的一支,但还是要兼顾到一个适合自己的产业投入。这对于企业的后续拿地以及持久经营,都会带来很大的益处,形成新的发展空间。”

  盘古智库高级研究员江瀚对此持有相同的观点。他指出,从进博会的整体角度来看,随着中国的不断对外开放,特别是上海地区的窗口作用放大,房地产企业需要积极依托自身优势,找到自己的差异化竞争点。

  “整个进博会对于房地产市场都有比较好的有利影响,但是这个房地产市场并不是我们传统意义上说的住房房地产市场,而是对于整个产业房地产,包括商业地产、工业地产,都有比较好的影响。特别是进博会带动的大量商业机会对商业地产影响明显。

  事实上,产业协同、打造多元化转型,这正是存量时代房地产企业所面临的一大挑战。克而瑞研究中心统计数据显示,TOP30房企中,70%的企业都发布过多元化业务战略,TOP100房企中,有97%的企业布局了多元化业务。

  金地集团董事长凌克就曾经坦言,除了要能够开发全品类的产品之外,通过切入教育、医疗、养老、体育等多元产业赛道,建造一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司是金地集团的最终目标。

  复星国际联席 CEO 徐晓亮在2019年9月份接受媒体采访时曾一针见血地指出:“复星更关注的是产业与土地、产业与城市的融合关系,土地只是一个承载。复星在金融、文化、旅游、物流商贸、科技等领域都在做‘产业+城市’的蜂巢。这是豫园现在产业发展集团的核心业务。”

  “把整个市场的体系做起来,这才是最关键的事情。”江瀚建议,对于房地产企业来说,要积极依托当前的市场优势应对进博会的这种进出口需求,构建起符合市场需要的房地产的建设体系,并且将自己的产品尽可能地对接需求,从而实现和进博会的有机结合。

  中国房地产数据研究院院长陈晟表示,首先,进博会对于所处的虹桥区域发展肯定是有帮助的,这是显性的一面。其次,一些企业利用进博会进口产品的展示,将其变成一种永不落幕的展会,甚至把这种进口的平行商业模式在其他商业空间拓展,这也可以调动我国内循环的消费。

  “进博会的一些产业,或者是商品本身的贸易流通消费可以平移到一些相关的商业发展空间中,这对消费是一个非常好的推动。此外,一些相关的产业采购跟我们技术体系有关。如果能够把这些生产体系包括产业体系也平移到我们国内的话,这对于产业体系的支撑也会起到积极的作用。” 据《中国经营报》

编辑:杨广科    责任编辑:温伟伟

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