百城住宅价格指数发布:5月新房均价15280元/平方米66城环比上涨

2020/6/2 9:59:28   来源:青岛财经日报—青岛财经网    

  6月1日,中指研究院最新发布的报告显示,2020年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15280元/平方米,环比上涨0.31%。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,34个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少1个,其中涨幅在1.0%(含)以上的城市有2个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量增加2个,其中跌幅在0.5%(含)以上的城市有3个,较上月减少2个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.99%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9597元/平方米,环比下跌0.15%,同比上涨3.73%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27672元/平方米,环比上涨0.50%;同比上涨3.01%,涨幅较上月扩大0.43个百分点。

  政策方面,5月22日,李克强总理在两会政府工作报告中重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展;同时指出深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。地方层面,各地方政府在“房住不炒”基本原则下,根据各城市房地产市场实际情况,灵活调整楼市相关政策,山东、郑州等地降低人才引进门槛、加大人才购房补贴力度;东莞、广州等地优化公积金提取政策,保障居民基本住房需求。

  从市场表现来看,供应方面,房企加速推盘,重点城市整体推盘量明显增加。需求方面,多数城市市场交易逐步恢复,杭州、上海等市场整体去化较好,其中上海改善性购房需求释放较为积极。价格方面,百城住宅均价环比小幅上涨,但同比增速仍明显低于去年同期水平。

  展望未来,中央将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,强化住房的居住功能。地方政府在总基调指导下,因城施策将更加灵活,未来房地产市场将继续恢复,但部分三四线城市受人口、产业等多重因素影响,市场需求恢复或相对缓慢。

  百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

  2020年5月,住宅价格环比上涨的城市个数为66个,较上月减少1个。具体来看,杭州和上海环比分别上涨1.04%、1%;日照、无锡、江门、呼和浩特、绍兴、绵阳、温州以及扬州涨幅在0.7%(含)-0.9%之间。其他环比上涨的56个城市中,常州、西安等8个城市涨幅在0.5%(含)-0.7%之间;唐山、南京等48个城市涨幅在0.5%以内。

  2020年5月,住宅价格环比下跌的城市个数为34个,较上月增加2个。其中,长春、宿迁以及吉林环比跌幅分别为0.93%、0.63%和0.53%;德州、哈尔滨、宝鸡、汕头、柳州、衡水、马鞍山、宜昌和芜湖跌幅在0.2%-0.5%之间。其他环比下跌的22个城市中,大连、中山等8个城市跌幅在0.1%(含)-0.2%(含)之间;菏泽、新乡等14个城市跌幅在0.1%以内。

  百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

  2020年5月,住宅价格同比上涨的城市个数为81个,上涨城市数量较上月增加2个。其中,绍兴同比上涨15.81%;南通、江阴、成都、温州和杭州涨幅则在10%-15%之间;常州、石家庄等13个城市涨幅在5%-10%之间;东莞、菏泽等62个城市涨幅在5%以内。

  2020年5月,中山、济南等19个城市住宅价格同比下跌,下跌城市数量较上月减少1个。其中,中山、济南同比分别下跌4.5%和2.35%;乌鲁木齐、株洲等9个城市跌幅在1%-2%之间;兰州、广州等8个城市跌幅在1%以内。

  十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

  根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2020年5月十大城市住宅均价为27672元/平方米,环比上涨0.5%。十大城市中,7个城市环比上涨,3个城市环比下跌,上涨和下跌城市个数均与上月持平。具体来看,杭州、上海环比分别上涨1.04%和1%;南京和重庆(主城区)环比涨幅在0.4%-0.5%之间;成都、武汉和广州涨幅则在0.2%(含)以内。环比下跌的城市中,天津、深圳和北京环比分别下跌0.08%、0.03%和0.01%。

  同比来看,十大城市住宅价格同比上涨3.01%,涨幅较上月扩大0.43个百分点。十大城市中,除天津、广州和北京同比分别下跌1.01%、0.48%和0.29%外,其余城市同比均上涨。具体来看,成都和杭州住宅价格同比分别上涨12.93%、10.12%;上海、南京、重庆(主城区)和武汉同比涨幅在2.0%-4.0%之间;深圳同比上涨0.79%,为唯一同比涨幅在1%以内的城市。

  十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

  根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查,2020年5月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38743元/平方米,环比上涨0.41%,同比上涨0.46%。

  环比来看,2020年5月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.41%。十大城市中,9个城市环比上涨,较上月增加4个;1个城市环比下跌,下跌城市个数较上月减少4个。具体来看,深圳和南京环比分别上涨1.25%、0.50%;上海、杭州、成都、北京和天津涨幅在0.1%-0.5%之间;重庆和广州二手住宅平均价格涨幅相对较小,均在0.1%以内。本月仅武汉二手住宅平均价格环比下跌,跌幅为0.23%。

  同比来看,2020年5月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.46%。十大城市中,3个城市同比上涨,上涨城市个数与上月持平;6个城市同比下跌,下跌城市个数较上月减少1个。具体来看,深圳、上海和南京分别上涨7.96%、2.72%、2.09%。成都二手住宅平均价格同比持平。同比下跌城市中,天津和重庆同比分别下跌5.08%、4.11%;北京、杭州、广州和武汉跌幅在3%以内,其中武汉同比下跌1.29%。

编辑:杨广科    责任编辑:温伟伟

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