3月房价38城上涨22城下降 青岛新房环比下跌0.5%二手房同比跌幅最高

2020/4/17 9:44:59   来源:青岛财经日报—青岛财经网    

  4月16日上午,国家统计局公布2020年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有22个,上涨的城市有38个,最高涨幅为1.4%,与上月持平的城市有10个。青岛新建商品住宅价格环比下跌0.5%,同比上涨2.3%。二手房价格“双降”,其中同比降幅为5.9%,在70城中降幅最高。业内人士表示,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,住房需求逐步释放,总体房价略有上涨,房产市场总体较为稳定。青岛房地产市场在一系列利好政策的作用下,新房成交量持续回升。

  全国:38城房价上涨环比最高涨1.4%

  根据2020年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看,与2月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有22个,上涨的城市有38个,10个城市房价与上月持平。环比价格变动中,最高涨幅为1.4%,最低为下降0.6%。 与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有6个,上涨的城市有63个,持平的城市有1个。3月份,同比价格变动中,最高涨幅为13.7%,最低为下降3.6%。

  二手住宅方面,与2月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有28个,上涨的城市有32个,持平的城市有10个。环比价格变动中,最高涨幅为1.6%,最低为下降0.7%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有24个,上涨的城市有44个,持平的城市有2个。3月份,同比价格变动中,最高涨幅为16.4%,最高降幅为5.9%。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅销售价格环比微涨。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中,北京持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响,武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交,销售价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。

  35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点,襄阳无成交;二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%,涨幅比1月份回落0.1个百分点。

  青岛:新房环比下降0.5%二手房同比下降5.9%

  根据国家统计局发布的数据,3月青岛新建商品住宅价格环比下降0.5%,同比上涨2.3%,相比较2月份,降幅增大。据了解,2月份青岛新建商品住宅价格环比与上月持平,环比上涨3.3%。此外,3月份同省城市济南,环比降幅0.4%,同比降幅2.2%。从具体户型分布情况来看,3月份青岛90平方米及以下户型环比下降0.3%,同比上涨3.5%,90~144平方米户型,环比下降0.8%,同比上涨1.7.%,144平方米户型环比上涨2.1%,同比上涨4.8%。

  二手房方面,3月份二手房价格环比下降0.4%,同比下降5.9%,在70城数据中,青岛3月份二手房同比下降幅度最高。具体来看,90平方米及以下户型环比下降0.2%,同比下跌3.8%,90~144平方米户型,环比下降0.1%,同比下降8.9.%,144平方米户型环比与上月持平,同比下降4.2%。

  分析:政策利好市场平稳回升

  就全国市场来看,国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,3月份,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

  从青岛房地产市场来看,近期以来,随着疫情防控的持续向好,房地产开发企业全面复工复产之后,包括银行降息、“留人才”政策、百日消费季等政策的持续发力,开发企业线上销售力度不断加强,与此同时,售楼处的客流量逐渐回升。

  记者采访获悉,青岛的新房成交情况正在逐渐改善。一方面,开发企业通过推出“特价房”等方式开始正常推盘,另一方面,一些刚需及刚改善购房者开始行动,积极入市。业内人士预测,从目前的成交情况来看,4月在迎来2020年首个开盘季的情况下,成交量也望迎来“新高”。 

编辑:杨广科    责任编辑:温伟伟

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