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挥别"三连降"!11月青岛新房成交18239套 环同比均涨

2018/12/5 8:47:55   来源:大众网

  10月岛城新房成交量环同比“三连降”,二手房成交量出现“七连跌”,那接下来的11月会有怎样的成绩单呢?记者了解到,从刚出炉的11月岛城楼市数据来看,无论新房还是二手房,交易量都已止跌回升。

  新 房

  数据:

  成交量环同比齐涨

  据青岛锐理数据统计,今年11月岛城新房成交18239套,环比上涨142.22%,同比上涨7.45%;成交总面积209.971万平方米,环比上涨158.5%,同比增19.14%,新房成交均价14916元/平方米。其中,新建商品住宅成交15212套,环比上涨151.27%、同比增18.43%;成交面积约为185.3万平方米,环比上涨162.79%、同比上涨29.51%,新建商品住宅均价14522元/平方米。

  从月度数据看,岛城新房成交量环同比止跌,由“三连降”转为11月上涨:8月岛城新房成交12260套,环比下降12.66%,同比下降22.57%;9月成交9037套,环比下降26.29%,同比下降23.4%;10月仅成交7530套,环比下降16.68%,同比下降52%。而进入11月,新房成交18239套,环比上涨142.22%,同比上涨7.45%。

  从11月新房成交区域来看,西海岸新区、城阳区和胶州市排在榜单前三位,占总成交量的68.5%。其中,西海岸新区新建商品房成交4889套,位居榜首;排在第二位的是城阳区,新建商品房成交4406套;紧随其后的是胶州市,新建商品房成交3205套,排在第三位。除此之外,平度市成交1616套、市北区成交1083套、即墨区成交1013套、李沧区成交693套、崂山区成交610套、莱西市成交601套、市南区成交123套。

  排位:

  前三位区市成交量占七成

  据青岛锐理数据统计,11月新建商品住宅从成交的区域分布来看,西海岸新区、城阳区和胶州市占据成交榜前列,占总成交量的69.4%。其中,西海岸新区新建商品住宅成交4073套,位居首位;城阳区新建商品住宅成交3441套,居第二位;胶州市紧随其后,成交3036套,排在第三位。除此之外,平度市新建商品住宅成交1464套、即墨区成交945套、市北区成交848套、莱西市成交567套、崂山区成交519套、李沧区成交276套。市南区仅成交43套。

  从月度变化来看,8月新建商品住宅成交9695套,环比下降13.55%,同比下降27.02%;9月成交7160套,环比下降26.15%,同比下降22.36%;10月成交6054套,环比下降15.54%,同比下降50.15%;11月岛城新建商品住宅成交量环同比齐涨,成交15212套,环比上涨151.27%、同比增18.43%。

  另外,无论是新建商品房还是新建商品住宅,从各楼盘的销售面积来看,排在前三位的楼盘分别是位于城阳高新区的中欧国际城、位于西海岸新区的中建锦绣城、位于城阳高新区的融创红岛湾。从销售总金额来看,排在前三位的楼盘分别是位于城阳高新区的中欧国际城、位于崂山区的青铁华润城、位于城阳高新区的融创红岛湾。从成交套数来看,11月新建商品房中,中欧国际城、中建锦绣城和融创红岛湾居前三位;新建商品住宅排在前三位的分别是中欧国际城、中建锦绣城、融创万达维多利亚湾。

  加推:

  本月预计有29家楼盘入市

  据不完全统计,12月青岛预计将有29盘入市,其中20盘新开盘,9盘加推。从分区情况来看,12月入市新盘较多,主要集中在胶州、西海岸新区等区域,即墨、崂山等少量加推,其他区域较少。

  西海岸新区和城阳高新片区是“推盘大户”,两个区域的推盘量包揽了12月青岛新房市场开盘量的6成以上。其中,位于西海岸新区的万科翡翠长江、鑫苑御龙湾、奥园翰林名苑等楼盘加推或首开,产品类别丰富,将推出高层、双拼、叠院、洋房以及公寓商铺等,户型以套三套四大户型居多。而位于城阳高新片区的入市楼盘也不少,不乏房产大鳄,比如碧桂园翡翠城、保利科创紫荆阁等。另外,近郊楼盘以洋房居多,比如位于胶州市的保利叁仟栋、樾郡,以及位于即墨区的中海樘院都将推出洋房。12月主城区入市楼盘很少,仅位于崂山区的海尔地产翡翠云城将推出大户型小高层房源。

  对于11月新房成交量环比增长142.22%,有业内人士分析表示,由于10月网签系统调整合同模板,有的楼盘开盘了但没有网签,所以有一些10月成交的客户延到了11月网签。再加上年底开发商销售压力大,在“金九银十”成交低迷后,采取多种营销手段救市,导致成交量增加。对于购房者来说,12月入市楼盘数量也不少,刚需购房者可多比较,综合自身经济情况和需求选购好房源。

  二手房

  11月止跌回升 全市成交2726套

  11月本是房产销售淡季,但上月岛城二手房成交量刹住“七连跌”,出现首次上涨。据青岛网上房地产不完全统计,11月,青岛二手房网签量为2726套,环比上升11.5%。

  从月度成交量来看,10月二手房成交2444套,岛城二手房成交量出现“七连跌”,进入11月,青岛二手房网签量止跌回涨。二手房成交套均面积和房价方面,据青岛贝壳数据中心统计,11月贝壳成交均价为21945元/平方米,环比下跌7.8%。二手房成交套均面积91.2平方米,环比上涨2.7%,二手房成交套均总价200万元,环比下跌5.3%。

  从成交区域来看,11月西海岸新区、市北区和李沧区成交量排在前三位。其中西海岸新区二手房成交645套;市北区紧随其后,上月二手房成交530套;李沧区成交289套,排在第三位。除此之外,城阳区二手房成交262套、即墨区成交220套、莱西市成交214套、崂山区成交137套、胶州市成交94套、平度市仅成交78套。从各区市的成交变化来看,相较于10月,11月即墨区二手房网签量上涨幅度最大,环比上涨57%;胶州和市南下滑幅度较大。

  据贝壳找房数据中心数据,从网友的热搜楼盘情况来看,11月,市北区楼盘连续五个月霸占热搜前十,同安路最火。排在前三位的楼盘依次为:崂山区的鲁信长春花园、西海岸新区的海尔地产山海湾、西海岸新区的凤凰城。

  从网友的搜索关注度来看,11月,价格在200万以上的房源的热搜本月占57%,环比下降3个百分点;面积在90平方米以上的房源热搜度占49%,环比下降1个百分点。

  一位业内人士表示,二手房市场成交量连续多个月下滑后,卖方挂出的价格有所松动,特别是一些大户型高总价的房源降价幅度比较大,经过几个月的调整和博弈,买卖双方促成交易的机会增多。由于受政府限价限购政策,以及市场自行调节的影响,二手房价差明显缩小,报价虚高的小区价格逐渐回归理性。

    编辑:杨广科    责任编辑:温伟伟

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