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6月29盘抢滩非限购区域 西海岸城阳瞅准时机“抢收”

2018/5/31 9:09:15   来源:青岛财经网—青岛财经日报

  经历“金三银四红五”之后,岛城即将迎来上半年最后一个月。据统计,2018年6月预计将有29个新盘上市推新, 其中,非限购区域最多。主城区内仅有市北区,西海岸和城阳依旧是主力区域。非限购区域内,即墨和胶州唱主角。业内人士表示,青岛“418”楼市新政发布已经月余,威力持续发酵中,限购及非限购区都发生系列变化,未来企业推盘节点选定及价格设定都将更为谨慎。

  主城区

  市南崂山李沧均”挂零”

  受限购政策以及主城区开发新盘减少的双重影响,主城区开盘数量降到历史最低点。市内四区预计仅有市北的1家新盘上市加推,市南区、崂山区、李沧区均暂无新盘入市计划。

  具体来看,主城区内5月唯一上市加推的新盘位于市北区——市北建投凤凰城项目。

  据了解,该项目位于老四方瑞昌路与广昌路交汇处,4号楼座预计6月底开盘,户型面积为86㎡—118㎡两居,预计均价25000元/㎡。昔日的供盘大户李沧区本月也没有了“供应”。目前该片区主要以老盘清盘为主。

  值得注意的是,近郊片区城阳区继5月成为楼市供应主力之后,6月依然扛起了新开盘的大旗,预计将有6个项目集体上市加推。包括高新区青岛星河湾将加推。另外,城阳主城区内鑫江置业的两个项目鑫江华府和鑫江水青花都将加推,预计均价在20000元/㎡左右。

  新区

  西海岸7盘上市加推辛安板块起势

  近郊板块中,西海岸仍是主力。月新开楼盘中,有2个纯新盘上市,加推楼盘有5个。从物业类型来看,涵盖公寓、洋房、叠拼、高层等多种业态,可以满足不同置业者的各种需求。其中辛安板块起势。纯新楼盘最受关注,中德绿色公元预计将开6层电梯洋房,户型面积为130—190㎡,双拼和联排别墅面积为200—300㎡,价格待定。

  另一纯新盘仁洲观海位于安子片区,为建面87—123㎡的精装高层,价格待定。除此之外,西海岸6月预计将有5个新盘将加推新房源,其中包括中央活力区的东方时尚中心、3号线沿线的龙湖九里晴川。

  还有位于辛安板块的海信珠山小镇,6月将上市洋房、小高层,面积涵盖85-120㎡;毗邻香江路商圈的海尔地产悦湖兰庭也预计6月份开盘,户型面积140㎡、190㎡,预计价格18000元/㎡;位于老胶南藏马山的融创藏马山6月将推带装修的中式合院,目前价格未定。

  非限购区域

  即墨7盘上市温泉镇蓝谷创智新区皆有供应

  即墨6月份将有7个楼盘上市加推,这其中仅有海信九贤府一个项目为纯新盘,其余均为老盘加推。海信九贤府位于即墨城区中心,首推洋房、小高层两种产品,毛坯交付,户型涵盖100-140㎡套三套四,预计价格在12000-14000元/㎡。

  其余6个加推新盘则分布于温泉镇、蓝谷、即墨市区,以及创智新区多个板块。其中位于温泉镇的恒大悦珑台即将加推洋房,户型面积270—400㎡;位于蓝谷的奥园海泊澜湾洋房、别墅预计6月中下旬首次开盘,样板间目前开放中。

  位于即墨市区的中交中央公元户型面积92-128㎡,参考售价预计12000元/㎡。佳源都市即将加推22号楼,户型面积涵盖95-138㎡,带装修交付,目前价格待定,具体加推时间尚未确认;位于创智新区的海尔地产中央花园将加推小高层,建面123㎡、131㎡的精装修三室,预计价格13000-14000元/㎡;麗山国际是少数毛坯交付的新盘,预计单价12000元/㎡。

  远郊

  胶州8盘加推开发区成热点板块

  6月楼市,属于非限购区域的即墨区和胶州市新盘项目明显增加。其中胶州有8个项目将排队上市,即墨仅次于胶州,也有7个新盘将在6月上市或推新。

  其中,胶州的8个上市项目中,纯新盘项目有4个,是青岛各区市中纯新项目开盘最多的区域,其中有两个项目均位于胶州湾跨海大桥所连接的胶州开发区。远洋御城预计新开小高层64套,户型面积120-130㎡;碧桂园湖悦天境户型面积115㎡—160㎡,具体信息暂时未定。此外,还有位于胶州市区的芙蓉御璟观澜,户型面积50-180㎡,和位于主城北侧的金墨华府,该项目规划15栋洋房和高层,主力户型100㎡—140㎡。

  加推楼盘中,有位于城区中心的天泰时光印象,将推建面86-145㎡电梯洋房,均价9000元/㎡左右;保利西乡月6月预计加推洋房,户型面积120-140㎡,价格未定;位于胶北镇的新景苑项目,户型面积100-124㎡,套三户型设计,预计均价6500元/㎡。此外,还有位于胶州开发区的青岛达观天下,6月预计加推公寓,面积80-120㎡,价格未定。

  业内分析

  新政威力发酵中

  业内人士表示,红五落幕,青岛“418”楼市新政问世已经月余,青岛限购区域和非限购区域的房地产市场都发生了较大的变化。限购区域的新开盘数量、楼盘到访量和认筹量上都受到了不同程度的降低;而非限购区域内,购房者明显增多,开发商的推盘速度和数量也出现了不同程度上涨。

  尤其是新区即墨反应强烈。即墨作为非限购区域,楼市的热度再度提升。此外,受限区域城阳西海岸成为刚需的首选。该片区开盘数量也有增无减。

  楼市分析人士表示,受限购等政策的影响,具有购房资格的客户减少,谁能抢得先机,谁就能跑赢市场。不少开发企业担心后期市场生变,开盘价格及上市时间节点的选择更加谨慎。 

    编辑:杨广科    责任编辑:温伟伟

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