中国山东网首页  登录  新闻热线:0531-85876666 在线留言
点击这里给我发消息

蓝色硅谷房价堪比李沧 交房时间晚置业需冷静

2018/4/12 11:57:22   来源:爱青岛

  俗话说“地铁一响,黄金万两”,地铁带给岛城人的便利不仅仅是多了一种出行选择,对于沿线楼盘也将产生巨大的影响。记者调查发现,在崂山、东李周边新盘较少的情况下,地铁即墨段两侧有不少楼盘可供购房者选择。不过,记者在调查中发现,许多楼盘前期已经借助地铁利好开始营销,然而,部分楼盘的综合性价比并不高,市民在购房时不能只看到地铁利好因素,还应该结合价格、区位、生活配套等多种因素再做选择。

  南工北宿不是难事

  青岛早报发布的试乘信息显示,11号线全长约58公里,起点为崂山区苗岭路与深圳路交汇处,终点为即墨鳌山湾。从明天开始,22个车站中除了终点站鳌山湾外其他21个车站全部向乘客开放。11号线串连起蓝谷、山东大学青岛校区、青岛海洋科学与技术国家实验室等科研基地、学术中心以及世博园、北九水等旅游景区,这条地铁线对于沿线居民也是意义非凡。

  地铁11号线南起金家岭金融区,该区域高楼林立,汇集了国内外知名的银行、证券、保险、基金等金融机构,房价自然也水涨船高。最近几年片区内新建商品房项目不多,一些次新房自然奇货可居,价格不断上涨,例如凯旋家园、金岭世家、弄海园、迪千禧龙苑等项目,二手房价格多集中在3.5万元/平方米至5万元之间,动辄500万以上的总房款让许多购房者也是感到摇头。 “如果没有地铁,往北最多也就到东李附近,可现如今东李附近的房价也接近3万元/平方米,对于我们来说也是不小的负担。 ”在苗岭路上工作的小张说。

  但是,在地铁开通后,在崂山区工作的市民出行将更加便利。在发放地铁票的现场,记者发现有许多购房者来领票试乘,想亲身感受地铁11号线的快捷性。 “主要是感受一下如果去硅谷居住实际需要多少通勤时间,如果这个时间能够接受,我们会选择这个区域,对于我们工薪阶层来说购房压力可以说是大大减小。 ”市民小朱说。

  蓝色硅谷名盘云集

  因为得天独厚的地理位置和产业优势,蓝色硅谷板块是即墨近年来发展最为亮眼的片区。高标准的规划和配套让这里成为青岛楼市的潜力区域,所以从2016年开始这一片区便成了购房者关注的重点。作为山东半岛蓝色经济区,山东大学、天津大学、哈尔滨工业大学、吉林大学等多所全国知名高校在蓝谷设立校区或科研院所,整个板块是一个全新的科技文化新城,片区远期规划将有70万人入住新区,这也让众多知名地产商看到了商机,纷纷在此跑马圈地。

  其中,三盛·国际海岸项目临近11号线温泉东站,占地面积约805亩,总建面64万平方米,涵盖洋房、叠拼、联排、独栋等。记者探访发现前期加推都已经售罄,预计下月加推115—135平方米的洋房户型,价格待定。港中旅蓝谷1号,位于11号线水泊站与硅谷站之间,预计下月推出124—142平方米的洋房户型,均价18000元/平方米至19000元/平方米,价格已经超过了距离主城区更近的城阳区部分项目。奥园·海泊澜湾靠近11号线水泊站,预计中下旬开盘,将推出140—163平方米的联排别墅产品,毛坯交付,85—144平方米的花园洋房产品精装修交付,价格未定;融创青岛湾项目现在无房源销售,前期销售价格在1.2万元/平方米左右;鲁信合璧花园在售11层小高层,户型建筑面积约120—138平方米,均价在21000元/平方米左右,这一价格与李沧区新盘相差无几,市民在选购时要注意性价比。

  除了价格和区位的对比之外,需要特别提醒购房者注意的是,该区域部分楼盘的交房日期多为2021年,这也是衡量楼盘性价比的一个重要因素,所以对急需住房的刚需族来说,短期内将无法满足居住需求。

  皋虞站边多是养生盘

  再往北行,在皋虞站周边的新盘相对集中。恒大·悦珑台目前在售有142平方米左右的叠拼户型,均价15000元/平方米,207—227平方米的双拼户型,均价18000元/平方米至22000元/平方米。海信千亩园项目在售产品为联排和叠拼,联排户型面积约175平方米,价格约16000元/平方米。天泰蓝郡占地260余亩,有独栋、联排别墅,多层住宅,会所,酒店公寓等产品,现在二期大独栋别墅户型建面450平方米起,总价750万元/套起;联排别墅户型建面200平方米起,总价350万元/套起。

  记者探访楼盘时发现,该板块的楼盘多是依山傍水,景色优美,能够满足中高端人士的休闲度假需求。但是许多项目距离地铁站都有五六公里左右,从严格意义上说并不能算是地铁房,刚需族居住在通行上存在诸多不便。除了知名地产商开发的项目,地铁沿线还有诸多散盘销售,这些散盘的价格相对较低,价格在万元以下。在购买这些房源时,购房者需要特别关注的是房屋的产权性质、建筑质量以及物业服务等关键要素。

  相比主城区,蓝色硅谷片区的二手房市场相对冷清。记者通过二手房网络交易平台查询到,港中旅公馆、鳌山名苑等项目的二手房信息大多都是一手更名房,价格在1.7万元/平方米至2万元/平方米之间,不过需求量比较少。 “问询这一片二手房的客户相对比较少,一般是专业代理公司做这一片区的更名房、二手房。 ”房产经纪人刘女士说。

  综合比较冷静置业

  地铁3号线开通之后,新都心、李村等区域的房产价值迅速上涨,并且长期保持供需两旺的市场行情,因此这样岛城人对于地铁房有了一个全新的认识。地铁房升值较快,主要原因是地铁房给周边居民带来了便捷的交通体验,提高了居住的舒适度。与此同时,我们同样应该注意到,新都心、李村商圈周边的商业、医疗、教育等公共资源醇熟,这些配套同样是房产保值增值的关键。

  而地铁11号线的开通,对于居在崂山、李沧工作的购房者来说,有了一定的居住便捷性。而即墨区地铁沿线不但有得天独厚的自然环境,而且知名开发商也都带着各自的优质产品落户于此,根据现代人生活习惯设计建造的智能化社区,从品质上说也优于老旧小区。所以,购房者在关注片区优势的同时,也不应忘记对于医疗、商业、教育等自然资源的考察,并结合李沧、城阳等地的房价进行综合比较,理智、冷静地做出自己的置业选择。

    编辑:杨广科    责任编辑:温伟伟

相关阅读

免责声明

1、凡本网专稿均属于中国山东网所有,转载请注明来源及中国山东网的作者姓名。

2、本网注明“来源:×××(非中国山东网)”的信息,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,若作品内容涉及版权和其它问题,请联系我们,我们将在核实确认后尽快处理。

3、因使用中国山东网而导致任何意外、疏忽、合约毁坏、诽谤、版权或知识产权侵犯及其所造成的各种损失等,中国山东网概不负责,亦不承担任何法律责任。

4、一切网民在进入中国山东网主页及各层页面时视为已经仔细阅读过《网站声明》并完全同意。

友情链接

主管:山东省人民政府新闻办公室

互联网新闻信息服务许可证编号:37120170004 增值电信业务经营许可证号:鲁B2-20090023号 广播电视节目制作经营许可证号:(鲁)字第161号

短消息类服务接入��码使用许可证号:鲁号[2009]00010-B011 信息网络传播视听节目许可证号:1510518 鲁ICP备10003652号 鲁公网安备 37010202000536号

Copyright (C) 1996-2016 sdchina.com