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2018年首月青岛新房成交降两成 主城区鲜见新盘入市

2018/2/6 10:25:02   来源:青岛财经日报

  据锐理数据中心统计,2018年1月青岛市商品房成交11804套,环比下降24.16%,相比2017年12月少卖了3760套,成交均价12726元/平方米,环比下降5.91%。据了解,1月份青岛共16个新盘入市,多集中在西海岸新区和城阳区,主城区仅有李沧区融创都会中心推出商墅项目。

  商品住宅成交不足万套

  据锐理数据中心统计,2018年1月青岛市商品房成交11804套,环比下降24.16%,同比下降29.65%;成交面积132.60万平方米,环比下降27.20%,同比下降29.38%;其中商品住宅共计成交9558套,环比下降23.64%,同比下降34.07%;成交面积109.28万平方米,环比下降23.84%,同比下降30.32%。商品房成交均价为12726元/平方米,环比下降5.91%,同比上涨24.35%;商品住宅成交均价为12319元/平方米,环比下降4.92%,同比上涨28.89%。

  从各区域新房成交情况来看,西海岸新区位列首位,成交套数2546套,成交面积25.98万平方米,其中商品住宅成交1883套,成交面积21.34万平方米;胶州市以1986套,22.55万平方米的成交量,位居第二,其中商品住宅成交1864套,成交面积20.99万平方米;城阳区成交套数同为1986套,但成交面积稍逊,为21.76万平方米,屈居第三,其中商品住宅成交1566套,成交面积18.28万平方米。

  主城区,市北区成交最多,成交949套,成交面积9.11万平方米,其中原四方区成交492套,成交面积5.13万平方米,原市北区成交457套,成交面积3.98万平方米;其次是李沧区,成交820套,成交面积9.30万平方米;崂山区成交239套,成交面积3.08万平方米;市南区成交42套,成交面积5414平方米。青岛住宅难觅“万元盘”

  1月份青岛商品住宅均价为12319元/平方米,从各区域成交均价来看,青岛住宅已难觅“万元盘”。 主城区均价已在20000元以上,市南区成交均价39235元/平方米,崂山区成交均价37285元/平方米,原市北区成交均价23044元/平方米,原四方区成交均价22369元/平方米,李沧区成交均价21460元/平方米。

  辅城区,西海岸新区、城阳区和即墨区,成交均价都在万元以上。目前辅城区成交均价在万元线以下的区域越来越少,只有胶州、平度和莱西三个片区。

  1月份新开盘项目售价在万元线以下的已属凤毛麟角。

  市场供应不足是下滑主因

  从统计数据来看,1月成交量下滑两成,但从售楼处开盘现场来看,大多数项目去化率非常乐观,开盘即售罄的“日光盘”并不稀奇。

  1月28日,龙湖九里晴川开盘,开盘一小时认购超百套,首开售罄。1月15日,保利观堂推出268套房源,均价13500元/平方米,销售248套,认购率92.54%。1月13日,鑫江玫瑰园推出84套房源,均价13000元/平方米,全部售出,认购率100%。1月12日,世茂公园美地推出253套房源,均价12063元/平方米,全部售出,认购率100%。1月7日,中铁青岛世界博览城推出254套房源,均价14100元/平方米,销售237套,认购率93.31%。

  据业内人士分析,1月青岛有16个新盘入市,相较于旺季的30个左右,数量上明显不足,且多集中在西海岸新区和城阳区,因此导致成交量、成交均价环比数据均出现下滑。

    编辑:杨广科    责任编辑:温伟伟

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