成交猛增 封盘待涨!即墨区房产蝴蝶效应初步显现

2017/9/22 12:45:46   来源:青岛新闻网    

  9月20日,即墨撤市设区的官方消息正式公布了,国务院、省政府同意撤销县级即墨市,设立青岛市即墨区,以原即墨市的行政区域为即墨区的行政区域,即墨区人民政府驻通济街道振华街140号。

  本次区划调整后,青岛市行政区划将由6区4市变为7区3市。市区面积将达到5214平方千米,占青岛市总面积的46.22%。

  即墨撤市设区后,将有效拓展青岛发展空间,拉开青岛城市空间发展大框架,有利于青岛更好地发挥在山东半岛蓝色经济区的龙头带动作用,更好地履行建设海洋强国的国家使命。

  改口了:

  即墨区!

  即墨区!

  即墨区!

  重要的事说三遍!

  即墨撤市划区的消息已经风传多时,那么,楼市又有哪些动向呢?要到即墨区买房你绝对不能错过哪里?快来跟小编一起了解一下吧!

  成交猛增

  自从即墨撤市设区的消息传来,

  即墨的楼市热度一直不减。

  7月即墨新房成交1322套,

  8月即涨到1527套,涨幅15.5%!

  即墨的成交占据第二梯队“领头羊”的位置。

  越来越多的人开始看好该区域的发展潜力,

  也有更多的购房者开始置业即墨。

  封盘待涨

  在即墨撤市划区的官方消息正式公布之前,已有楼盘发布声明,宣布正式封盘,待即墨正式公布划区后再开盘。而下一步的动作很有可能是价格方面的调整。

  暂不限购

  那么,即墨是否会纳入限购呢?

  在这之前,即墨市副市长宋宗军曾专门回应:限购或者不限购,会有权威部门,根据这个地方的发展和实际情况来研究确定,我现在不好说。

  从目前的情况看,“青岛3.15限购新政“的文件里,限购区域十分明确,并不包括即墨。如今即墨虽然已经划区,但如果真正限购,还是要必须重新出台新的限购文件,把即墨明确包含在内。

  所以,即墨限购与否,将取决于市场本身。如果即墨房价短期内大幅上涨,或者开发商和中介搞出什么幺蛾子事件,将会触发限购政策,否则,将会保持现状。

  房价大涨?

  即墨撤市设区,自然会牵扯到房价的问题。那么,短期内,即墨区的房价会迎来大涨吗?

  根据青岛房产咨询分析,即墨划区,或者胶州划区,10年之内都没有什么大的成效。划区后的医疗,交通,贸易,工业,商业,产业,教育,等等资源优势不会那么快显现出来~所以也不用做梦房价会怎么着~一个优秀的配套大环境,资源的共享,需要10-20年的努力。所以即墨还是那个即墨,胶州还是那个胶州,就算高速发展,建设的再好。没有强大的公共资源匹配,一切都是虚幻。

  房价会涨,建设会继续,只是你等不等的起~

  而我的青岛则认为,现在,即墨面临的最重要的任务,恐怕不是房价要涨多高的问题,即墨区最大的挑战,也最应该考虑的,是如何把121万人口真正市民化的问题。在这个过程中,如果房价失控或者涨得太高,1033个村的城镇化,几十万村民的市民化,何以完成?拿什么完成?

  不过,参考山东上一个撤市划区的章丘来看,房价却是在短期内由6000+迈入8000+,买房人增多,都是不争的事实。

  即墨区四大楼市热门板块

  如果你想在即墨置业,不妨选择这四大板块。

  蓝色硅谷板块:配套已经开始完善

  在即墨楼市版图上,蓝色硅谷板块是目前最热的区域,它是即墨的“未来之芯”。大学城、地铁11号线、温泉镇是它的亮点。2012年2月17日,青岛市政府发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》,规划了“一区一带一园”的总体布局。“一区”即蓝色硅谷核心区,包括即墨区鳌山卫镇和温泉镇,规划总面积443平方公里。据悉,目前蓝谷区域内已集聚各类在建项目超过50个,计划总投资达300多亿元。2016年9月,随着山东大学青岛校区正式投入运营,打响蓝谷教育布局“第一枪”,目前,青岛蓝谷已经引进包括山大青岛校区、中国海洋大学、北京航空航天大学、四川大学、中央美院等20所等高等院校区或研究院。未来,还会有更多的名校集结在鳌山湾,蓝谷正在蜕变高校聚集的科研高地。

  从青岛近几年的城市发展看,轻轨概念已经成为最吸引市场的卖点之一。青岛地铁11号线从青岛崂山区一路北上而来,给该板块即将带来交通上的便利,楼市热度逐渐提升。蓝色硅谷片区目前有鳌山卫站、山东大学站、蓝色硅谷站、水泊站、博览中心站、温泉东站、皋虞站等地铁站。

  创智新区:大鳄云集地王惊艳

  蓝色硅谷往西即是创智新区。作为连接即墨中心城区与东部蓝色硅谷片区的重要节点,创智新区区位优势明显。板块规划前景好,人气也旺盛。目前已经聚集了不少房企大鳄,包括海信、鲁能、万科、中航绿城等品牌开发商。大鳄纷争,加上片区内本地企业开发的裕东新府、丽山国际、龙山上苑、天一仁和郡等多个项目,创智新区板块一跃成为整个青岛的热点片区之一。

  这个区的特点是大鳄云集,许多开发商早有布局。《棋经十三篇》有云:“宁输数子,勿失一先。”现在来看,中海地产与鲁能的布局,时机把握得最准。鲁能蛰伏多年,在即墨终落一子。2017年7月13日,中海地产经过996轮抢拍拿下即墨地块,楼面地价就达到6721元/平。足见这个片区的热度。

  即墨中心城区板块:配套丰富成熟走量

  即墨中部作为传统居住型老城区,作为即墨区的城中心,这一区域本身就具备了交通便利、配套设施齐全,生活便捷等得天独厚的优势。以滨河生态景观、宝龙城市广场商业配套和优越的教育资源受到置业者的青睐。近几年,房企大鳄纷纷入驻,使这一区域的新楼盘销售热度上涨。目前,该片区在售楼盘也比较多。

  城西商贸区板块:产业兴城

  即墨重要的一极是即墨商贸的发展。即墨商贸城片区位于即墨城心西南,房产市场以城际铁路和商贸城为两大卖点,由于城西靠近火车站,这里的经济发展潜力是可以预见的。此外,即墨小商品新城、复星天贸城、即墨中纺服装城、青岛国际服装产业城给城西板块带来旺盛的人气,房地产开发进程加速,新楼盘较多。

  总之,即墨片区从西到东,四个板块的跨度比较大,价格差别较大。蓝色硅谷片区价格普遍在13000-14000元之间,由于规划的起点高,配套越来越完善,自然资源丰富,在整个即墨片区中价格一路上扬。创智新区经过多年的开发,现在终于等来价格行情,目前是最接近蓝谷的片区。即墨城市中心区价格目前来看属于“价格洼地”了。城西商贸区目前新盘正在开发,正在逐渐追赶蓝色硅谷片区的步伐。

编辑:杨广科    责任编辑:温伟伟

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