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青岛西海岸二手房行情调查 高端房源单价超3万/平

2017/8/12 9:46:47   来源:青岛新闻网

  自2017年年初开始,青岛二手房成交出现明显变化,虽然市北、市南等主城区房源的地缘优势仍在,但近郊二手房行情也开始强势崛起。特别是西海岸,连月来一直保持二手房区域成交前三甲,二手房市场温度不逊于市北、市南,同时还有不少高端二手房源走俏,其高端程度大有赶超主城之势。那么,西海岸当下二手房情形如何?又有哪些热点片区、热点房源呢?日前,记者实地进行了一番走访调查。

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  西海岸热点二手房片区大搜罗 沿海一线和中心商业片受追捧

  据记者调查了解,目前西海岸二手房市场相对活跃的几个区域主要为金沙滩、唐岛湾、灵山湾等南部沿海一线,以及以长江路商圈和香江路商圈为中心的中心商业片区。

  其中,仅与青岛主城区一条隧道而隔,又临近金沙滩旅游渡假区的安子片区,由于区域内分布着大量2010年之后的次新房而备受关注,如小区住宅体量比较大的中冶爱彼岸、凤梧金沙、西海景苑、蓝图二期等,目前这一区域二手房均价在15000元/平以上,而区域内的一些热点小区,如海尔山海湾、海信凤凰金岸、阳光里等,二手房房源相对抢手,部分价格已经超过2万元/平。

  此外,金沙滩、唐岛湾沿线住宅凭借其独一无二的海景优势,也备受置业者追捧,紧靠金沙滩的青岛印象金沙滩小区,早在2013年前后房价就突破万元线,如今二手房价格也在18000元/平左右。

  沿海一路向西,西唐岛湾片区由于靠近规划中的CBD片区,其区域内二手房也非常抢手,早在2013年万达入驻西海岸时,就带动周边房价快速上涨,多数小区房价集中破万,如今四年过去了,新房已基本交付入住,像世茂诺沙湾、建邦听海、东方华庭、云龙港湾、海上嘉年华等,普通二手房均价也多在15000元/平左右。

  值得关注的是,以香江路商圈和长江路商圈为中心的中心商业片区,一些2000年左右的、房龄相对较老的二手房均价也多数过万,大部分次新房源均价在15000元/平左右。

  另外,原胶南所在区域不少次新房源均价也超万元线,其中不少小区2013-2015年开盘热卖时均价就在7000元/平米左右,由此来看,相比其他热点区域,这里的房价涨幅较小。

  部分高端二手房价格超3万元线!直逼主城区豪宅

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  近两年,西海岸人气越来越高,大批新建住宅交付入住,新房存量减少,这也让一些青睐西海岸的置业者把目标转向二手小区。目前,西海岸也是连续多月与市南、市北并列稳居青岛二手房成交前三甲,而这在过去几年是不存在的。一些位置绝佳的海景住宅,如山海湾、海信阳光里、凤凰金岸等小区频频登上热销榜单,价格甚至突破两万元线。

  另外,值得关注的是,以长江路、香江路商圈为中心的中心片区,一些房龄较新的高端小区价格竟突破三万元/平,如位于黄岛汽车总站的瑞源名嘉汇小区部分楼层较好的三居室房源价格齐超三万元,丝毫不逊于主城区的豪宅价格。

  据一位在贵州路附近工作的关先生反应,“我在贵州路附近上班,以前一直在团岛这边租房住,今年3月份我打算买房,看好多同事都去李沧买房了,离单位太远,坐公交上班、再遇上堵车的话大概需要1个半小时,但因为市南或市北新房较少且价格较高,在主城区想就近买新房很难。我想就近买套二手房,但是看了好多房源,都太老了,户型很紧凑、装修也很旧,关键好多还没有电梯。考虑以后房子肯定会做婚房,我想买套比较新点的房源。后来有朋友推荐我到黄岛看看,实地考察后,我发现距离单位半小时车程以内,隧道口还是有很多房源可以考虑的,综合考虑后在西海景苑买了套两居室,91平总价130多万,出行还算便利,虽然离规划中的地铁口比较远,但综合性价比很不错……”

  中介从业者直言:曾不看好西海岸二手房行情 如今信心满满

  一位大型中介江山南路区域的店长告诉记者,5年前大型连锁中介在西海岸基本没有进行系统布局,不少大型中介甚至在黄岛一家店面都没有。“记得2012年时,有一位同事在店长会议上曾谈及西海岸的二手房市场,但却遭到了在场所有人的否定,当时我们都认为西海岸新房体量很大,且价格适中,置业者肯定愿意去买税费便宜的新房,二手房不会有太大市场。”这位中介店长如是说。

  “2015年,单位首次想派我去西海岸当店长时,我也是排斥的,当时我依然认为二手房市场仍是主城的天下。但从2016年下半年开始,不少西海岸同事的业绩上来了,让我们看到了西海岸的发展潜力,对于未来市场行情,我目前还是很有信心的。”

  隧道口片区一家品牌中介的负责人也告诉记者:从今年初开始,来咨询购买隧道口区域的客户便络绎不绝,其中山海湾、凤凰金岸等小区受关注度颇高,这些小区的二手房价格从最初的单价八九千到如今的一万八九千,仅仅用了两三年时间,升值潜力显而易见。另外一个主要变化就是,从今年开始,越来越多在主城区工作的客户对隧道口片区的二手房表现出浓厚兴趣,特别是一些工作在市南西部的的年轻置业者,已经开始想通过购买二手房,在西海岸实现安家了。

    编辑:杨广科    责任编辑:温伟伟

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