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楼市人物志:85后青岛小伙儿 买房十年经验谈

2017/8/10 14:07:11   来源:青岛新闻网

  “我平日里喜欢建筑,很大程度是因为住房带给我了生活的保障;其次我觉得房子跟城市化的进程密不可分的,它可以反应一个城市的立体颜值;所以现在关注房产,已经成了我目前日常生活里的一个习惯。”———楼市人物志第八期嘉宾 张先生

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  人物简介:张先生,32岁,目前在青岛一家大型外企从事IT咨询工作。经常去国外出差的张先生去过很多国家,而他最喜欢的就是国际大都市的城市美景,尤其是建筑。工作10年时间,张先生名下已有三套房产,并在自己父母购房时也给予颇具孝心的资金支持。

  提问:听说你是青岛本地人,但是工作时却是个“飞人”,经常出差飞来飞去的,是什么让你在工作上这么有动力?

  张先生:没错,我做的是IT咨询行业,工作性质要求我经常出差,我曾经在美国和墨西哥做过项目,过几天还要在飞去印度。虽然出差有些辛苦,但是我很喜欢我的职业,工作会带给我成就感。再加上薪资方面我也比较满意,能让我有能力进行房地产投资,这一直是我工作的重要动力。

  提问:您2007年大学毕业,到今年一共工作整整十年时间了,十年间拥有自己人生的三套房,是一件很了不起的事情,说说您这几段买房历程吗?

  张先生:准确地说,其实是我名下一共有三套房子。我的第一套房子其实算是父母给我买的,早在我上高中的是时候,母亲就用我的名字买下了大港片区的一套房。大学毕业之后,我辗转在北京、上海工作,租房时也过一些不好的经历,再加上一线城市房价太高,当时觉得,不如回老家到父母身边买房。

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  2015年7月,我攒够了一定积蓄之后,通过房产中介在市北海泊桥购得一套50㎡的小套一,这是我用自己的努力换来的人生第一套房(名下第二套),拿到房产证那天我特别兴奋。之所以选择海泊桥片区,是因为这是主城区,生活气息浓厚、交通方便,户型小总价低,便于出租。记得当时是以1万/㎡的价格购得的,现在这套房子一直在出租,每个月都有稳定的房租收益。

  我名下的第三套房是今年3月买的,地点虽然远在海阳,但是我特别选择了未来青岛地铁11号线可以直达的片区,总体来讲还是很方便的,多层洋房房价才5600元/㎡,远低于青岛主城区。

  因为在多个城市生活工作过,我很看好轻轨交通沿线的发展潜力,很期待这套房子可以像北京的通州、上海昆山等一样有很高的升值空间。另外,我父母2016年7月在黄岛购置了一套养老房,作为儿子我也表示了一下孝心,资金支持了一下。

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  提问:在谈话中你提到,现在能够购买多套房跟以前的租房经历还有关系,能简单介绍下吗?

  张先生:2012年我在北京工作的时候,在海淀区租房时找了一个中介公司,租了一个隔断明间,就是一间有窗户的房间,租金1100元/月。住了3个月之后,中介砸门要我都搬出去,说房东要卖房子。等我搬走后才了解到,房东根本不是要卖房,而是以高价租给了其他人,赶我出去就为了变相涨价。

  这件事情之后让我对房东这个群体的印象非常不好,后来虽然我搬到的新住处,情况也没好多少。刚住进去没几天,二房东半夜砸我房门,高价收水电费和网费,不交就威胁让我搬出去。那么晚了,我能去哪呢?面对他们的无理要求,我还是咬牙把钱给他们了。从那以后我就一直在努力,希望能快点买上属于我自己的房子,不再过“颠沛流离”的生活。

  提问:刚才您提到,如果不是今天接受采访,可能又要去考察房子了。作为年轻80后一族,休息时间没有用于娱乐,却对投资房产情有独钟,这是什么原因呢?

  张先生:说房产是我的个人爱好并不为过,这很大程度是因为住房带给我生活保障,带来了家庭资产的升值,带来了稳定的租金收益;其次因为工作原因,我去过很多城市,看了各个城市的街景,深刻感觉到房子跟城市化的进程密不可分的,甚至一个住宅小区,一个商业体,都会成为这个城市的重要标识,它可以反应一个城市的立体颜值;所以现在关注房产,已经成了我目前日常生活里的一个习惯。关注久了,自然也会培养出一点投资嗅觉,投资成功率也高了些。

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  提问:您也提到了,作为青岛本地人,目前购买住宅的资格您已经全部使用完了,下一步还会在关注楼市吗?有没有其他打算呢?

  张先生:对,我会继续地产投资之路。既然购买住宅的资格没有了,那就考虑转战商业地产。最近我看了延吉路CBD那的一个商铺,想进一步了解一下。现在青岛的商业地产还在起步阶段,很有投资前景。目前来看,商铺的价格比较高,公寓类产品性价比较高,我还得多考量考量。投资商业地产更是要有远见有眼光,最好是出手价值洼地,要在涨价前布局,避免涨价后接盘。

  提问:如果让您用几句话概括您这十年的经历,您有什么样的感受或者是感慨吗?

  张先生:我们家从以前三代同堂的筒子楼,搬进了带有落地窗的大房子,我也实现了自己有房子的愿望。这些年走的城市多了,眼界也开阔许多。虽然北京上海的房子我买不起了,但是我不会忘记心酸的租房经历。我热爱房产投资,以后还会用买房培养自己的投资能力,为家庭生活积累财富。

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    编辑:杨广科    责任编辑:温伟伟

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