青岛楼市持续升温 城阳黄岛新区成最大潜力股

2016/7/8 13:49:38   来源:青岛新闻网    

  2016年已经过半,回顾过去的半年,青岛楼市持续升温,在一系列利好政策的影响促进下,青岛房地产开发市场稳中向好,商品房销售快速增长。商品房成交持续回暖有力地支撑了我市商品房库存的消化。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 马小青

  同比走高 新建住宅增长四成

  2016上半年青岛楼市 “高唱凯歌”,房价和新建住宅成交量一路攀升。据中国指数研究院统计,2016年1-6月份青岛新建商品住宅共成交76335套,成交面积806.65万平方米。同比2015年上半年的 54668套,上涨39.64%。从2011年至2016年六年的青岛楼市上半年成交走势可以看出,2016年上半年的成交量相较于往年,涨幅在30%~170%不等。

  从上半年各月份的情况来看,岛城楼市1、2月表现平平,3月迎来小阳春,4月楼市再发力,5月成交达顶峰,6月助力楼市完美交卷。 2016年1月份,青岛新建商品住宅成交7439套,平淡开局。 2月份受春节小长假的影响,成交量直接跌入谷底,仅成交2939套。到了3月份,青岛楼市回暖趋势明显,新建商品住宅共成交13346套,楼市传统旺季“金三”表现不俗。而4月份青岛楼市再发力,新建商品住宅共成交17580套,“银四”变“金四”。5月份新建商品住宅共成交19380套,刷新了青岛上半年成交纪录,楼市“红五月”成色十足。 6月份新建商品住宅共成交15651套,虽然相较5月份有所回落,但同比 2015年 6月份的12439套,上涨25.82%。

  三城联动 城阳黄岛吸引力上升

  从各个区域成交量来看,2016年上半年,城阳区新建商品住宅成交11613套卫冕冠军宝座,黄岛区以11612套的成交量位居第二,李沧区成交11348套紧随其后。城阳区作为青岛的北大门,近几年利好消息不断。市政府提出的“三城联动”大青岛概念深入人心,如今城阳房产大鳄云集,产品类型丰富,自然环境优越,房价更是相对公道,是购房者公认的“高性价比置业区域”。 2016年上半年,城阳区以11613套的成交量拿下区域成交榜单第一名。

  黄岛区除了楼盘自身的吸引力外,优越的自然环境、完善的城建规划以及户籍新政等一系列政策的出台,吸引了大批外地购房者前来置业。 2016年上半年,黄岛区以11612套位居区域成交榜单第二名。

  青岛发展进入快车道,作为腹地的李沧片区也迎来大跃进,“一极两轴三区四带”的发展战略,让李沧面貌日新月异,从前的城市边缘变为今天的繁华都市,众多房企大鳄竞相入驻,前来置业的购房者急速增加,房价更是已过“万元线”,大有“脱刚”之势。2016年上半年,李沧区以11348套位居区域成交榜单第三名。

  西进北扩 近郊成拿地主战场

  在青岛2016年上半年土地市场清冷成为主基调,随着“大青岛”战略的稳步实施,青岛西海岸新区等重要规划的出台,青岛城市发展逐渐“西进北扩”,在土地市场成交量上也出现了相应的趋势。与2015年的火热局面相比,2016年住宅用地推出及成交量均有所下降,土地出让主要集中在城阳、西海岸,主城区土地供应可谓是凤毛麟角。下半年青岛主城区土地供应或将直接影响青岛新房成交价。

  局部来看, 2016年上半年青岛各区的土地成交区域分化明显,黄岛区、城阳区、胶州市成为土地出让大户,分别成交23宗、20宗、19宗,平度市成交16宗紧随其后。市南区、市北区、开发区、胶南市均挂零。从各区成交规划建筑面积来看,排名前三甲分别为黄岛区、胶州市、城阳区,规划面积分别为1588723.11平方米、1570726.5平方米、1467680.04平方米。黄岛区土地在2016年上半年尤其受到开发商青睐,土地成交宗数、成交金额、成交面积都排在首位。目前青岛市区土地已被房地产大鳄“割据”,土地市场日渐饱和,而近郊土地市场拿地成本相对较低,发展潜力空间大,因此成为了各大开发商拿地的主要舞台。

  稳中有升 下半年岛城楼市看涨

  受政策宽松趋稳等因素影响,今年上半年中国一二线楼市价格快速上涨并持续高位运行,多地商品住宅月均成交出现历史同期最高水平。上半年全国房价呈现明显上涨趋势,至5、6月房价上涨速度才有所放缓,并且二线城市领涨全国成为最新的市场态势。

  截止到6月底,百城房价环比累计上涨7.61%。青岛新建商品住宅6月均价8828元/平方米,半年上涨178元,涨幅仅为2%。近一年来,青岛新房均价呈现“V”型走势。而青岛房价上半年上涨主要集中在2-4月,5、6月青岛房价涨幅收窄。从供应情况来看,5、6月重点区域推盘量略有回落。以上半年热点区域李沧区为例,区域内项目开盘去化效果较好,热点项目北京城建龙樾湾、万科生态城开盘即售罄,市场供不应求的矛盾仍存在。

  从上半年总体成交趋势来看,楼市的持续高温,现有的政策不会有颠覆性改变的基础上,利好政策的脚步或许会放缓,但这并不影响楼市的销量。青岛大部分区市的楼市供应充足,房价上涨动力相对会减弱,稳中有升是下半年楼市的主旋律。

  2016年7月份开盘同比持平

  经过了2016年半年的洗礼,青岛7月份的楼市逐渐呈现出一种稳定的态势。 2016年7月份预计有15个楼盘新开盘/加推。环比6月下跌28.6%,与2015年7月同比上涨6%。 7月预计开盘的楼盘中,城阳区的楼盘居多,共有5个楼盘,占总楼盘数量的33.33%,黄岛区和市南区紧随其后,分别有四个楼盘和三个楼盘预计在7月份开盘。剩下的几个楼盘分别是崂山区两个楼盘、李沧区一个楼盘。从目前的统计结果来看,市北区的楼盘暂时没有7月份开盘/加推计划。

  在此次预计新开盘/加推的楼盘中,老楼盘数量占比重较大,一共有8个楼盘,占总楼盘53.34%,剩余7个楼盘为新楼盘开盘。在7月份预计开盘/加推的楼盘中,不乏有青岛印象畔、龙湖九里香醍这样的人气新盘,也涵盖了中联依山伴城二期、中欧国际城这样的品质老盘。购房者的选择余地较大。今年7月份开盘数量与去年同期相比略有上涨,但是均比同年五六月份开盘数量有所下滑。 可以看出在转入夏季的同时,开发商逐步放缓了新楼盘开盘/老盘加推的节奏,采取一种平稳的策略,在平稳中谋求发展。

编辑:杨广科    责任编辑:温伟伟

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