金九银十岛城楼市渐入佳境 新房成交延续增长态势

2015/9/25 7:51:25   来源:青岛新闻网    

  8月底,央行再次传来降息降准的好消息,这已经是央行年内第四次降准、第五次降息……不仅如此,一年前,岛城楼市限购政策开始松绑,随后一系列利好政策接踵而来。可以说今年“金九银十”迎来楼市最宽松的时刻。不过,目前“金九”就要收尾,从新房和二手房市场来看,度过最初的平淡时期,“金九银十”已经渐入佳境。

  新房市场 延续增长态势

  “8月份开始就在准备‘金九银十’,从9月份来看,我们售楼处的接待任务大幅增加。”在新都心一家楼盘,置业顾问表示,“原本有休假计划的员工也是全部取消,并且在 ‘十一’期间也是人手齐备。”一转眼,“金九”已经过去三周,不断涌现的“开盘潮”和“涨价风声”也撩拨着购房者的神经。打算今年购房的杜女士说,年前她曾经看过一家李沧的楼盘,当时的均价在9500元/平方米左右,谁知上个星期再去看时,每平米就涨了500多元。“算下来总房价要多出近五万元,心里很不舒服。”

  “希望最近升温的售楼处接待量能迅速转化成成交量。”岛城一家楼盘负责人表示,从几个项目的反馈来看,“金九”新房市场仍延续着8月成交一万两千余套的高温。从数据来看,岛城新房市场也是不断升温,尤其是九月初小长假是对新房市场造成了一定冲击。据房价点评网青岛机构数据中心统计,9月第一周(8月31日至9月6日)我市新房成交2593套,成交面积27.37万平方米,环比分别下降27.99%、26.14%。不过小长假过后,青岛新房市场迅速回暖,9月第二周 (9月7日至9月13日)我市新房成交2961套,成交面积30.72万平方米,环比分别上升14.19%、12.24%。就在上周,岛城新房市场仍然延续着增长态势。

  9月第三周 (9月14日至9月20日)我市新房成交3013套,成交面积32.38万平方米,环比分别上升1.69%、5.35%。在业内人士看来,每年“金九银十”都是开发商不容错过的卖房佳季,尤其是今年不少房企距离年度销售目标还差一大截的情况下,“跑量”就成位开发商们“金九银十”的主旋律。

  “金九银十最大的看点在东李。”有业内人士表示,东李向来以“崂山第二”的好环境著称,是居住品质和住宅价格的代表,曾经绿城理想之城“一家独大”,如今后世园时代已经成了 “六盘争霸”,万科生态城二期、海尔博悦兰庭、和达璟城、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾和卓越皇后道先后上市,仅一条金水路上就挤了5家售楼处。据了解,今年东李有6大盘上市,总房源10000多套,已经上市新盘均价都在“万元线”附近。不过“金九”期间李沧新房成交量“过山车”般的走势依旧让人捉摸不透。不过眼下地铁M3号线空载试运行,且“金九银十”齐聚李沧的地产大鳄们都已经拉开架势备好“价格战”了,东李的新房销量能否翻身并成为岛城楼市的领头羊,令人拭目以待。

  二手房市场 进入观望阶段

  “金九”刚开始时,二手房市场并没有如约火热,因为一部分置业者选择观望。“前期看好一套房子,房东非要涨价,超过我们的承受能力,我们只能放弃。”九月初,市民郝先生对记者说。从“金九”首周成交量来看,也并没有十分火热,青岛链家中海银海店商圈经理陈莹介绍说,今年青岛二手房比较火爆的月份在七八月份,这也使得二手房价格水涨船高。进入9月份以来,从附近的楼盘来看,相比之前,现在出售的房源价格较高,房屋业主不着急出售,成交相对也会比较困难。

  不过从数据来看,9月二手房市场周成交量不断“回暖”。根据链家网数据监控组监控数据显示,青岛二手房9月第一周(8月31日-9月6日)共成交786套,同比8月第一周下跌0.11%。9月第二周(9月7日至9月13日),市场行情快速回温,青岛二手房共成交984套,环比上涨25.7%。青岛二手房9月第三周(9月14日-9月20日)共成交976,同比8月第三周上升2.87%。

  其中,从9月第二周至今,连续两周中心占比不断增长明显,两种均达到76%以上,根据青岛链家市场数据分析组分析数据显示,上周崂山区与李沧区成交数据上涨较为明显,环比波动较大。青岛链家李沧区邰经理介绍说,近期成交比较明显的变化就是李沧周边新盘十分火热,而二手房也有小幅增长,而就他所在的馨苑小区而言,学区房也成了成交的主力。

  “多年来,‘金九银十’是楼市一直盛行的说法,这是因为从天气来看,九十月份的天气比较凉爽,置业者都愿意此时出来看房;而这个时期又是节假日的集中期,带看量自然不会少。”青岛链家市场部分析师刘烁认为,准备买房的置业者经过前期的看房后,在每年的九十月份成交是比较正常的现象。她认为就目前情况来看,成交量虽有所减缓,但是对于很大一部分置业者来说,这个时间段还是不错的购房时节。 记者 王晓磊

编辑:李悦    责任编辑:胡立荣

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