临近5月末新房市场再掀小波澜 二手房现回暖

2014/5/26 14:47:16   来源:青岛新闻网    

  2014.5.19-2014.5.25青岛二手房成交套数面积分区详情

   进入“红五月”第三周,青岛二手房市场又开始逐渐升温。根据青岛网上数据统计,上周二手房成交529套房源,环比前一周小涨7%;成交面积高达54552.93㎡,环比小涨36.3%。

  从上周全市二手房成交量来,各区涨跌情况各有不同。“常胜将军”市北区依然保持成交冠军的位置,一周交易了192套房源。从环比来看,市北区二手房市场运行平稳,一周交易量仅比前一周多出一套,成交面积12760.66㎡,环比略降2.5%。

  上周二手房市场最大的变化是,全市二手房交易“亚军”头衔被城阳区“逆袭”摘得,上周城阳二手房交易94套房源,环比暴涨184%,成交面积9418.61㎡,环比暴涨184.5%。

  除此之外,其他区域的二手房市场运行状况基本延续了前一周的态势。市南区上周二手房成交74套,环比前一周下跌15%,成交面积5790.34㎡,环比下降18.4%。黄岛区上周二手房成交70套房源,环比下降6.6%,成交面积6410.47㎡,环比小降7.75%;刚需片区李沧区上周二手房成交64套,环比小降1成,成交面积16371.52㎡,环比暴涨191%。崂山区上周二手房成交33套房源,比前一周多一套,交易面积3619.76㎡,环比下跌3.7%;高新区成交2套房源,成交面积181.57㎡。

  2014.5.19-2014.5.25青岛二手房每日成交套数面积

  从上周每日交易情况来看,7天中二手房交易量呈“M”字走势,有2天交易量突破“百套大关”,5月20日(星期二)成交118套、5月月22日(星期四)成交102套。交易量在5月25日(星期日)达到最低,成交量仅为30套。另根据数据统计,上周青岛市二手房交易套均面积103.12㎡,这是主要是由于5月21日成交了多套大面积非住宅房源,并且破了日交易面积记录(点击查看新闻)。

  针对上周二手房交易情况,记者采访到青岛链家地产市场研究部分析师殷天逸,她表示,目前青岛市场的整体表现是:成交量明显下降,成交均价微降,成交难度上升。市场进入阶段性调整周期,全市各区域二手房市场表现各异,走势也开始有所不同。从近期下调价格的卖方来分析,崂山区、市南区的价格下调幅度超过了市北区、李沧区,而从房东出售意愿来看,由于市场整体低迷,出售难度增大,近期新增房源量也开始下降,很多房东转售为租。

  殷天逸认为,市场自发调整与信贷持续收紧,影响最大的就是首套刚需购房者以及首改置业者。购房者观望浓厚时,李沧区、市北区成交量回落下降更为明显,而这两个区域房屋的报价相对合理,议价空间较窄。在房价下行时,新增房源也出现回落,表明卖方的心理价位依然坚挺,虽然市场低迷,但卖方并不会突破“心理底线”一味降价,反而出现了“择机再售”的心态。(数据整理分析:青岛新闻网房产频道)

编辑:李真    责任编辑:谭静

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